Thị trường bất động sản Việt Nam sau quý 2/2025 đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Đây không còn là cuộc chơi của những ai “lướt sóng”, mà là sân chơi dành cho những người biết chọn đúng chiến lược, đúng phân khúc và đặc biệt là có dòng tiền thực.
Tái cấu trúc sâu – Pháp lý dẫn đường cho thị trường
Sau thời kỳ tăng trưởng bùng nổ từ 2016 đến 2024, thị trường phải đối mặt với nhiều thách thức từ dịch bệnh, lạm phát và chính sách kiểm soát tín dụng. Nhưng chính trong gian khó, Việt Nam đã chủ động tiến hành cải cách pháp lý toàn diện với bộ ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS – chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024.
Những rào cản pháp lý kéo dài nhiều năm như vấn đề quy hoạch, đấu giá đất hay quyền sử dụng đất đang dần được tháo gỡ, tạo tiền đề minh bạch cho Thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững hơn.
“Khi các quy hoạch được thông qua, tâm lý nhà đầu tư sẽ tích cực trở lại nhờ giảm rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch,” – theo ông Neil MacGregor, lãnh đạo cấp cao tại Savills Việt Nam.
Hạ tầng làm nền – Đô thị vệ tinh bật dậy
Bên cạnh yếu tố luật pháp, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, Vành đai 3 & 4, cao tốc Bắc – Nam đang giúp thúc đẩy tốc độ đô thị hóa tại các vùng ven Hà Nội, TP.HCM. Kết quả là quý 1/2025 chứng kiến:
Hà Nội: lượng tiêu thụ căn hộ tăng đến 49% so với cùng kỳ năm ngoái.
TP.HCM: tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt 88%, bán lẻ lên đến 94%.
Tín hiệu phục hồi không còn là kỳ vọng – mà đang hiện hữu.
Đầu tư theo chủ đề – Lối đi mới thời đại dòng tiền thật
Thay vì đầu tư chờ tăng giá, nhà đầu tư hiện đại bắt đầu chọn lọc phân khúc theo nhu cầu thiết yếu: giáo dục, y tế, logistics, trung tâm dữ liệu, nhà ở cho người cao tuổi… Các lĩnh vực có sức chống chịu chu kỳ kinh tế tốt đang trở thành xu hướng đầu tư phổ biến toàn cầu – và Thị trường bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài làn sóng đó.
- Logistics: đặc biệt là nhà kho hiện đại gắn với hạ tầng giao thông và TMĐT đang được nhà đầu tư ngoại nhắm đến.
- Căn hộ: không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian sống tích hợp tiện ích, dịch vụ, phong cách sống.
- Văn phòng cho thuê hạng A: cần kết hợp yếu tố xanh, chăm sóc sức khỏe, công nghệ hóa và cộng đồng làm việc kết nối.
Kết luận: Người chiến thắng là ai?
Quý 2/2025 được đánh giá là bước ngoặt, mở ra chu kỳ phát triển mới cho Thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, người chiến thắng trong giai đoạn tới không phải là người “đi nhanh”, mà là người đi đúng hướng: chiến lược dài hơi, bài bản, ưu tiên dòng tiền thực thay vì kỳ vọng tăng giá đơn thuần.
