Giá nhà đất tại Tphcm ngày 18/10 tăng hơn 20% so với bảng giá cũ
Ngày 16-10, Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM đã báo cáo thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn. Hội đồng thẩm định đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất với nhóm đất phi nông nghiệp, nhất là đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh đã phù hợp thực tế, hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Cụ thể, đất phi nông nghiệp phân thành 4 vị trí. Vị trí 1 là đất có vị trí mặt tiền đường (có tên trong bảng giá đất) áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất điều chỉnh.
Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm: Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Giá nhà đất tại Tphcm mới nhất ngày 18/10
Đất thương mại, dịch vụ giảm sâu
Theo muabandatlongan.com tìm hiểu giá nhà đất ngày 18/10 tphcm tại nhiều quận huyện trong dự thảo mới nhất giảm nhiều so với trước, trong đó đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ còn 687 triệu một m2, thay vì 810 triệu như đề xuất cũ.
Cụ thể, với khu vực quận 1, những tuyến đường có giá cao nhất thành phố là Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ được điều chỉnh giảm xuống còn 687 triệu đồng mỗi m2 thay cho mức 810 triệu đồng ở dự thảo trước đó. Như vậy, mức giá này tăng 4,2 lần so với bảng giá đất hiện hành, nhưng giảm 16% so với giá đề xuất cũ.
Mức giá dự kiến ở một số tuyến đường lân cận như Đông Du là 409 triệu đồng mỗi m2; tuyến Hai Bà Trưng (tùy đoạn) có giá từ 350-450 triệu đồng, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành) có giá 447 triệu đồng. Mức giá này tăng 3-4,5 lần so với giá đất tại Quyết định 02 nhưng thấp hơn so với dự thảo cũ 100-200 triệu đồng.
Khu vực quận 3, toàn bộ tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai, Công Trường Quốc Tế dự kiến là nơi có giá đất mới cao nhất quận, từ 305-340 triệu đồng mỗi m2, giảm 20-30% so với giá đề xuất trước và tăng khoảng 5 lần so với hiện tại.
Thành phố Thủ Đức (gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức cũ) cũng là địa phương có thay đổi mạnh theo dự thảo bảng giá đất mới. Mức giá đất hiện hành tại khu vực này trung bình từ 5-8 triệu đồng mỗi m2. Tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh tháng 7, các tuyến đường như Trần Não, Lương Định Của lên đến 149 triệu đồng mỗi m2, tăng 11 lần.
Đất thương mại, dịch vụ giảm sâu
Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ
Cụ thể, giá đất một số tuyến đường từng chênh đến 40 lần là Đặng Công Bình, theo mức giá mới trong dự thảo còn 18,5 triệu đồng mỗi m2 thay cho mức 41 triệu đồng đề xuất trước đó. Đường Song Hành quốc lộ 22 giá cao nhất được đề nghị là 32 triệu đồng mỗi m2 thay cho mức đề xuất hồi tháng 7 là 71 triệu đồng mỗi m2, giá mới chỉ tăng gấp 20 lần thay cho mức 51 lần trước đó.
Hay đường Trần Đại Nghĩa (huyện Bình Chánh) hồi tháng 7 được đề xuất giá tăng đến 25 lần, từ 1,7 triệu đồng mỗi m2 lên đến 43 triệu đồng mỗi m2, nay theo bảng giá đất mới nhất còn 34 triệu đồng mỗi m2, tăng 20 lần.
Khu vực Củ Chi, tuyến đường Tỉnh lộ 7 từng có giá điều chỉnh tăng 30 lần so với hiện tại, theo bảng giá mới đã xuống 8,7 triệu đồng mỗi m2, tăng 24 lần…
Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo quyết định 02/2020 nhân (x) với hệ số từ 2,5 – 2,7. Từ đó giá đất nông nghiệp chỉ tăng nhẹ so với giá cũ.
Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ
Theo dõi thêm tin tức nhà đất tại muabandatlongan.com
