Ngày 16/6/2025, Bộ Tài chính phát hành văn bản số 8332/BTC-QLCS, yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo việc tính tiền sử dụng đất trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân.
Động thái này nhằm rà soát và phản hồi kịp thời các vướng mắc trong việc áp dụng bảng giá đất và đảm bảo quyền lợi cho người dân.
1. Vì sao Bộ Tài chính yêu cầu rà soát?
Trong quá trình lấy ý kiến xây dựng Nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP và 104/2024/NĐ-CP, Bộ Tài chính ghi nhận nhiều ý kiến cho rằng:
Tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở quá cao
Dẫn đến tình trạng báo cáo việc tính tiền sử dụng đất không nộp hoặc rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng
Việc này ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất và quyền lợi hợp pháp của người dân.
2. Nội dung Bộ Tài chính yêu cầu địa phương báo cáo về việc tính tiền sử dụng đất
Các tỉnh thành cần cung cấp nghiên cứu phương án xử lý trong quá trình xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP.
Số liệu cụ thể về hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở
Tỷ lệ rút hồ sơ, lý do và phản hồi của người dân
Chênh lệch giá đất trước và sau ngày 1/8/2024 – mốc Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực
Các vướng mắc và đề xuất sửa đổi chính sách nếu có
3. Tác động đến người dân và thị trường BĐS
Đây là bước đi quan trọng, phản ánh nỗ lực của Bộ Tài chính trong việc:
Giảm áp lực tài chính cho hộ gia đình, cá nhân
Tạo môi trường pháp lý minh bạch, công bằng
Đảm bảo quyền chuyển đổi hợp pháp và hiệu quả cho người sử dụng đất
Đánh giá chênh lệch giữa giá đất trên bảng giá đất ban hành trước ngày 1/8/2024 và bảng giá đất (điều chỉnh hoặc ban hành) áp dụng sau ngày 01/8/2024 theo Luật đất đai năm 2024; Vướng mắc và đề xuất kiến nghị (nếu có).
Lưu Bang
