Thị trường bất động sản Long An đang chuyển mình mạnh mẽ với sự phát triển nhanh chóng của phân khúc chung cư cao tầng. Các dự án mới với giá cả phải chăng đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà và nhà đầu tư.
Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), nửa cuối năm nay, nguồn cung căn hộ tại tỉnh này dự kiến tăng đột biến, với tổng số lượng lên tới hơn 10.000 căn.
Trong khi trước đây, thị trường Long An chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền và nhà liền thổ, thì nay, các “ông lớn” bất động sản như Nam Long, Cát Tường Group và Seaholdings đã và đang đổ bộ vào phân khúc nhà ở chung cư. Các dự án như Waterpoint Bến Lức của Nam Long, Cát Tường Phú An của Cát Tường Group và Destino Centro của Seaholdings, với mức giá trung bình khoảng 1 tỷ đồng/căn, hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân.
Không chỉ có vậy, Thắng Lợi Group cũng tham gia cuộc đua này với dự án Khu đô thị Bình An. Thêm vào đó, Vinhomes, một trong những thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam, cũng đã có những động thái đầu tư vào thị trường Long An, với kế hoạch phát triển cụm chung cư cao tầng tại khu đô thị mới Đức Hòa – Hậu Nghĩa.
Sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án nhà cao tầng tại Long An cho thấy tiềm năng lớn của thị trường này và phản ánh xu hướng đô thị hóa ngày càng nhanh của tỉnh. Điều đó cũng đồng nghĩa với việc người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn nhà ở hiện đại, tiện nghi và đáp ứng tiêu chuẩn sống ngày càng cao.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng trước đây, thị trường bất động sản Long An chủ yếu gắn liền với các giao dịch đất nền, nơi mà các nhà đầu tư nhanh chóng mua bán để hưởng lợi từ sự tăng giá. Tuy nhiên, hiện nay, bức tranh bất động sản tại Long An đang chứng kiến những sự chuyển mình rõ rệt, đặc biệt là trong việc phát triển các loại hình sản phẩm và quy mô dự án.
Theo ông, dòng sản phẩm chung cư cao tầng phục vụ nhu cầu ở thực đang dần trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường. Thống kê từ báo cáo của DKRA Group cho thấy, trong tám tháng đầu năm, Long An là tỉnh duy nhất gần TP HCM cung cấp dự án chung cư có giá dưới 25 triệu đồng mỗi mét vuông. Mặc dù nguồn cung căn hộ tại Long An hiện vẫn khá hạn chế, chiếm khoảng 0,3% tổng cung trong khu vực phía Nam, nhưng thanh khoản của các sản phẩm này lại khá tích cực nhờ vào mức giá hấp dẫn.
Thêm vào đó, theo phân tích từ VIRES, xu hướng phát triển chung cư cao tầng tại Long An được thúc đẩy bởi hai lý do chính: sự thay đổi trong nhu cầu lựa chọn nơi ở của người dân và sự gia tăng giá đất nền. Trong giai đoạn 2010-2015, giá đất nền ở Long An dao động từ 3-4 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá nhà phố nằm ở mức 9-11 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, kể từ năm 2019, giá đất nền đã nhảy vọt lên khoảng 25-30 triệu đồng và nhà phố từ 50-70 triệu đồng mỗi mét vuông.
Nhu cầu của nhiều gia đình trẻ tại Long An, cũng như những người lao động từ các tỉnh khác đến làm việc tại các khu công nghiệp, đang hướng tới các sản phẩm nhà ở hoàn thiện, có thể ngay lập tức vào ở hoặc cho thuê với mức giá khoảng 1 tỷ đồng, tương đương từ 21-24 triệu đồng mỗi mét vuông. Với yêu cầu này, chung cư cao tầng trở thành sự lựa chọn phù hợp nhất, trong khi nếu lựa chọn nhà liền thổ, tài chính cần thiết sẽ rơi vào khoảng 3-5 tỷ đồng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhấn mạnh rằng các chủ đầu tư tại Long An đã liên tục đáp ứng đúng nhu cầu của nhóm người mua ở thực và những nhà đầu tư với tầm tài chính vừa phải. Long An hiện đang phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp, với dự kiến đến năm 2030, toàn tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp trải dài trên tổng diện tích 12.433 ha, giúp tỉnh này vươn lên đứng thứ hai cả nước về diện tích khu công nghiệp.
Sự gia tăng hoạt động công nghiệp tại Long An giúp thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao do lực lượng lao động ngày càng lớn. Nhóm đối tượng này chính là những người chiếm ưu thế trong sức mua của thị trường, đặc biệt trong phân khúc căn hộ có giá trị khoảng 1 tỷ đồng, đáp ứng tối ưu khả năng tài chính cho việc mua để ở cũng như đầu tư cho thuê.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, chia sẻ rằng sự phát triển của các khu công nghiệp chính là động lực chính thúc đẩy nguồn cầu nhà ở thực tại Long An. Tín hiệu này tạo ra cơ hội lớn cho các sản phẩm căn hộ giá cả phải chăng phát triển mạnh mẽ trong những năm tới. Yếu tố giá cạnh tranh cũng trở thành điểm thu hút đối với những người mua tại TP.HCM đang tìm kiếm những căn hộ giá hợp lý, nhờ vào sự thuận tiện của hệ thống hạ tầng kết nối vùng.
Trong khi đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Long An đang ngày càng chuyên nghiệp hơn, đặc biệt với sự xuất hiện của các đô thị có quy mô từ 100 đến 200 ha. Sự phát triển bài bản kết hợp với hạ tầng giao thông được nâng cấp và các chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương, dự báo trong khoảng 5-10 năm tới, bất động sản Long An sẽ có khả năng cạnh tranh sòng phẳng với các thị trường lớn như TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương, trong đó chung cư cao tầng sẽ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển này.
Theo dõi Mua Bán Đất Long An để nhận thêm nhiều tin tức mới nhất về Bất động sản!
Nguồn: Phương Uyên – vnexpress.net
