Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản nhờ sự bùng nổ của các khu công nghiệp quy mô lớn. Với quỹ đất dồi dào, giá cả cạnh tranh và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, tỉnh đã thu hút hàng loạt doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào các dự án sản xuất, dịch vụ. Cùng với đó, chính sách ưu đãi đầu tư cũng đã làm nổi bật lên tiềm năng bất động sản Long An. 

Các tiềm năng bất động sản Long An

Nằm trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Long An có vị trí địa lý thuận lợi khi tiếp giáp với TP.HCM và tỉnh Tây Ninh ở phía Đông, giáp Campuchia về phía Bắc, và tỉnh Đồng Tháp cũng như Tiền Giang ở hai phía Tây và Nam. Nhờ vị trí này, Long An được coi là cửa ngõ kết nối TP.HCM với khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và bất động sản.

Mới đây, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam hợp tác với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu mang tên “Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030”. Tài liệu này đã làm nổi bật tiềm năng bất động sản Long An, đồng thời chỉ ra những bước tiến trong phát triển công nghiệp và hạ tầng, nhấn mạnh vị trí ngày càng vững chắc của địa phương trong bối cảnh hiện tại.

Trong những năm qua, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Long An luôn vượt mức trung bình cả nước, đưa tỉnh vào danh sách những địa phương hàng đầu thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, Long An đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ với hơn 18.000 doanh nghiệp đăng ký hoạt động, tổng vốn đăng ký đạt trên 379.711 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong số này có 1.301 dự án FDI với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 11,2 tỷ USD, góp phần vào sự tăng trưởng ấn tượng của tỉnh.

Ngoài ra, theo thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Long An đứng thứ ba cả nước trong việc phát triển các khu công nghiệp, chỉ sau Đồng Nai và Bình Dương. Địa phương này liên tục nằm trong số đầu các tỉnh thu hút FDI, được đánh giá là một điểm sáng trong lĩnh vực đầu tư phát triển công nghiệp ở Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng như vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Tiềm năng bất động sản Long An còn đến từ quyết tâm trở thành trung tâm công nghiệp trọng điểm của cả nước. Với mục tiêu trở thành tỉnh công nghiệp hàng đầu vào năm 2050, địa phương này đã và đang không ngừng nỗ lực thu hút đầu tư. Hiện nay, Long An đã quy hoạch 35 khu công nghiệp, với tổng diện tích lên đến 9.364,47 ha. Bên cạnh đó, 5 khu công nghiệp khác với quy mô 997,86 ha đang trong quá trình chờ phê duyệt.

Ông Nguyễn Văn Út, Chủ tịch UBND tỉnh Long An, khẳng định tỉnh nhà luôn tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư. Bằng việc không ngừng cải thiện môi trường kinh doanh, đẩy mạnh chuyển đổi số và thành lập Tổ công tác đặc biệt, Long An cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, giải quyết nhanh chóng các vướng mắc.

“Tỉnh luôn quyết liệt thực hiện cải cách hành chính, đặc biệt trong lĩnh vực đầu tư, đăng ký hoạt động của doanh nghiệp, đất đai, xây dựng, môi trường; đẩy mạnh chuyển đổi số toàn diện để góp phần nâng cao chất lượng, tăng tính công khai, minh bạch trong cung cấp các dịch vụ công nhằm phục vụ người dân doanh nghiệp với chất lượng ngày càng tốt hơn,” ông Út nhấn mạnh.

Trong thời gian tới, Long An sẽ tiếp tục tập trung đầu tư hoàn thiện hạ tầng, tạo quỹ đất sạch, đồng thời tích cực triển khai các cam kết quốc tế để thu hút đầu tư. Mục tiêu cuối cùng là xây dựng một môi trường đầu tư hấp dẫn, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và tận dụng được các tiềm năng bất động sản Long An.

Cơ hội vực dậy một thị trường tiềm năng 

Với vị trí địa lý đắc địa và quỹ đất rộng lớn, tiềm năng bất động sản Long An được đánh giá cao nhờ sở hữu những lợi thế cạnh tranh đáng kể để bứt phá.

Cụ thể, Long An có tỷ lệ nhập cư đứng thứ bảy toàn quốc, thậm chí còn cao hơn cả thủ đô Hà Nội. Trong những năm gần đây, tình hình nhập cư tại tỉnh này duy trì mức tăng trưởng ổn định. Cứ 1.000 người dân sinh sống tại Long An, có đến 47 người là dân nhập cư. Giai đoạn từ 2009 đến 2021, tỷ lệ tăng trưởng dân số nhập cư tại Long An đạt gần 2% mỗi năm. Với tổng dân số gần 1,6 triệu người, trong đó 1 triệu người đang trong độ tuổi lao động, tỷ lệ dân cư đã qua đào tạo cơ bản lên đến 71%, tạo nên nguồn nhân lực dồi dào và chất lượng.

Trong bối cảnh này, thu nhập bình quân đầu người mỗi tháng tại Long An cũng cho thấy xu hướng tăng trưởng đáng ghi nhận, đạt mức khoảng 12% mỗi năm. Từ năm 2016 đến 2019, tỉnh được công nhận là vùng có thu nhập bình quân đầu người cao nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Sự gia tăng thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) và các khu công nghiệp đang phát triển không ngừng sẽ giúp nâng cao thu nhập của lực lượng lao động, đồng thời tăng khả năng chi trả cho việc mua sắm nhà ở.

Với những yếu tố tích cực kể trên, tiềm năng bất động sản Long An đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong các phân khúc như nhà ở, khu công nghiệp và logistics. 

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Long An đã có những bước tiến mạnh mẽ, góp phần vào sự tăng trưởng GDP của tỉnh. Với lợi thế về vị trí địa lý khi tiếp giáp với TP.HCM, Long An đã thu hút sự chú ý đáng kể từ các nhà đầu tư. Tỉnh không những là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhất mà còn chứng kiến sự hình thành của nhiều dự án nhà ở, khu dân cư và đô thị mới. Những công trình sản xuất, kinh doanh và dịch vụ này đã phần nào đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Long An đang biến chuyển tích cực nhờ vào hàng loạt dự án lớn có trị giá lên đến hàng tỷ USD đang vào triển khai. Các tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản như Nam Long Group, Ecopark, Him Lam và nhiều công ty khác như Thắng Lợi Group, Trần Anh Group, Thủ Thừa Invest, Seaholdings, và Prodezi đang góp sức vào sự phát triển này.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn & phát triển dự án tại Công ty DKRA Group, cho biết trước đây, thị trường bất động sản Long An thường gắn liền với các giao dịch đất nền, chủ yếu qua lại để tạo ra sóng tăng giá, mang lại lợi nhuận ngắn hạn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo những số liệu mới nhất, thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều loại hình sản phẩm mới mẻ hơn và các dự án có quy mô lớn hơn. Trong khi trước đây quy mô các dự án thường chỉ từ 10-20 ha, thì hiện nay đã lên tới hàng trăm ha.

Sự gia tăng số lượng dự án lớn với quy mô hàng triệu USD minh chứng cho việc tiềm năng bất động sản Long An đang dần phát triển theo hướng chuyên nghiệp và bài bản hơn, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Từ đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản tại khu vực này là điều không thể phủ nhận.

Trong tương lai gần, giá đất Long An dự kiến sẽ tăng cao, đặc biệt khi giá đất ở đây hiện nay vẫn thấp hơn so với các khu vực lân cận như Bình Dương, cho thấy dư địa tăng trưởng rất lớn. Ông Võ Hồng Thắng nhận định: “Nếu Long An có một chiến lược phát triển bài bản, kết hợp với sự trợ lực từ hạ tầng giao thông và các chính sách hỗ trợ cụ thể từ chính quyền, cùng với một quy hoạch rõ ràng, thị trường bất động sản nơi đây chỉ trong khoảng 5 đến 10 năm tới có thể cạnh tranh sòng phẳng với các thị trường khác như TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay Bình Dương.”

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, đã chỉ ra ba lý do chính mà thị trường có thể đón nhận sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản Long An.

Đầu tiên, vị trí địa lý của Long An được coi là cửa ngõ quan trọng kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM. Lợi thế này giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và thương mại và cải thiện giao thông logistics cho cả hai vùng.

Thứ hai, Long An sở hữu diện tích lớn lên tới 4.492 km² cùng với quỹ đất trống rộng rãi. Nhờ đó tạo ra một điểm cộng không nhỏ cho thị trường Long An khi các chủ đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong bối cảnh quỹ đất ở những đô thị lớn lân cận, đặc biệt là TP.HCM, đang ngày một cạn kiệt.

Cuối cùng, thị trường bất động sản công nghiệp của Long An cũng đang phát triển mạnh mẽ. Trong vài năm qua, địa phương này đã nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong các lĩnh vực sản xuất, chế biến và chế tạo. Không ngẫu nhiên mà Long An được xem như vệ tinh công nghiệp của TP.HCM, nhờ vào quỹ đất sạch phong phú, chính sách ưu đãi thu hút vốn FDI và môi trường đầu tư thuận lợi. Những yếu tố này đã giúp Long An trở thành một đối thủ cạnh tranh đáng gờm với Bình Dương và Đồng Nai trong lĩnh vực phát triển công nghiệp.

“Thị trường bất động sản TP.HCM hiện tại gần như đã khan hiếm quỹ đất, giá cả neo cao rất khó tiếp cận, nguồn cung hạn chế. Trong khi ngược lại, Long An là thị trường mới, có vị trí tiếp giáp thuận lợi ngay cửa ngõ TP.HCM, còn dồi dào quỹ đất và có cơ hội phát triển nhiều loại hình nhà ở với giá cả phải chăng.” 

Nhận định từ bà Giang Huỳnh – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam

Nguồn: Nhật Nam – toquoc.vn