Thành phố Hồ Chí Minh vừa ghi nhận giá nhà phố và biệt thự đã tăng mạnh, vượt ngưỡng 700 triệu đồng/m², khiến nhiều người tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở phải hướng sự quan tâm đến các khu vực lân cận để tìm kiếm “ngôi nhà mơ ước” của mình.
Theo báo cáo gần đây từ CBRE Việt Nam, thị trường nhà thấp tầng đã xây sẵn tại Thành phố Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng, dẫn đến gia tăng mạnh mẽ trong giá bán. Dự báo, trong năm 2024, giá nhà trên thị trường sơ cấp sẽ tăng khoảng 20%, trong khi thị trường thứ cấp sẽ ghi nhận sự tăng trưởng khoảng 4%.
Đại diện của CBRE cho biết, trong quý 2/2024, giá bán sơ cấp trung bình của nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đã lên tới hơn 310 triệu đồng mỗi mét vuông đất (chưa bao gồm thuế), một mức tăng ngay tức thì là 19% so với quý trước đó và 21% so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù giá bán tăng cao, nguồn cung mới trên thị trường lại đáng báo động khi nửa đầu năm 2024, chỉ có 47 căn nhà thấp tầng được chào bán, con số này tuy vẫn thấp nhưng đã vượt qua tổng nguồn cung mới trong cả năm 2023. Qua đây chứng tỏ rằng tình trạng khan hiếm nhà thấp tầng tại TP.HCM đã kéo dài nhiều năm mà chưa có dấu hiệu khả quan.
Sự khan hiếm này đã có tác động sâu sắc đến mức giá rao bán các loại hình nhà ở như nhà phố và biệt thự, với mức tăng giá hiện tại đã gấp từ 2,5 đến 3,5 lần so với bình quân trên thị trường. Dựa trên những phân tích, CBRE dự đoán rằng thị trường nhà thấp tầng tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với ước tính tăng khoảng 20% trên thị trường sơ cấp và 4% trên thị trường thứ cấp trong năm 2024.
Theo báo cáo thị trường nhà phố và biệt thự tháng 8/2024 của DKRA Group, giá sơ cấp của các sản phẩm này tại Thành phố Hồ Chí Minh đã lên tới 700 triệu đồng/m2, đánh dấu mức cao nhất hiện nay. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, mức giá dao động từ 8,5 triệu đến 200 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này đã dẫn đến một làn sóng dịch chuyển nhu cầu từ khu vực trung tâm ra vùng ngoại ô.
DKRA Group cho biết nguồn cung nhà phố và biệt thự chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Hầu hết các giao dịch đều thuộc về phân khúc có giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có khả năng đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng rõ ràng.
Tại Đồng Nai, sản phẩm nhà phố vườn trong khu đô thị Izumi City, một dự án hợp tác giữa Nam Long và Hankyu Hanshin Properties từ Nhật Bản, đã ghi nhận được thanh khoản tích cực. Dự án này có giá sản phẩm dao động khoảng 8 tỷ đồng/căn và tọa lạc trên một khu đô thị rộng 170 ha, chạy dài 5,5 km bên dòng sông Đồng Nai, ngay giao lộ giữa Hương lộ 2 và đường Nam Cao, TP. Biên Hòa. Các sản phẩm tại đây không chỉ thừa hưởng tiện ích nội khu hiện hữu mà còn đã bàn giao nhà cho cư dân trong giai đoạn 1.
Ở Long An, chủ đầu tư cũng đang giới thiệu các sản phẩm giới hạn của Grand Villa thuộc khu vực The Aqua và Park Village, nằm trong KĐT Waterpoint rộng 355 ha, với mức giá khởi điểm từ 12 tỷ đồng/căn. Nhờ vào hệ thống tiện ích nội khu như trường học, phòng khám và cửa hàng thực phẩm đã hiện hữu, dự án này đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ những khách hàng có nhu cầu ở thực tại thị trường tỉnh Long An.
So với đầu năm, giá nhà phố và biệt thự tại vùng phụ cận TP. Hồ Chí Minh hiện đang giữ ổn định. Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng nhiều chính sách nhằm kích cầu thị trường và hỗ trợ dòng tiền, góp phần gia tăng tính thanh khoản trong bối cảnh tài chính toàn cầu chưa có dấu hiệu cải thiện.
Trong bối cảnh giá bất động sản cao và biên lợi nhuận đang suy giảm, người mua, bao gồm cả người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư, đang dần chuyển hướng sang các thị trường tỉnh lân cận. Người mua ở thực thường tìm kiếm các sản phẩm thứ cấp có giá dao động từ 8 đến 10 tỷ đồng/căn, với yêu cầu có thể vào ở ngay. Ngược lại, nhà đầu tư lại ưu tiên các sản phẩm sơ cấp ở những khu vực mới nổi, với kỳ vọng đạt được biên lợi nhuận cao hơn.
Chia sẻ về xu hướng chuyển dịch nhu cầu, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills, cho biết rằng mặc dù nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội vẫn cao, nhưng quỹ đất lại ngày càng hạn chế. Tình hình này càng trở nên nghiêm trọng khi lượng người nhập cư vào các thành phố lớn ngày càng gia tăng để tìm kiếm cơ hội nghề nghiệp và đời sống tốt hơn.
Qua đó đã khiến các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương và Đồng Nai trở thành những điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa các tỉnh đã phần nào đáp ứng được nhu cầu về nhà ở, đồng thời tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản tại khu vực.
Tuy nhiên, theo Tiến sĩ Khương, các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như tính pháp lý, cơ sở hạ tầng, uy tín của chủ đầu tư và tiềm năng phát triển của dự án trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Bên cạnh đó, việc sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thận trọng cũng rất quan trọng để giảm thiểu rủi ro. Đối với các doanh nghiệp trong ngành, việc ban hành các luật mới về bất động sản và tín dụng có thể mở ra những cơ hội mới; tuy nhiên, họ cần phải chuẩn bị sẵn sàng để tận dụng những cơ hội này một cách hiệu quả.
Nguồn: Hạ Vy – Nhịp sống thị trường
