Nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh thấp nhất 5 năm qua
Trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đối mặt với thách thức về nguồn cung, bao gồm cả phân khúc căn hộ và bất động sản gắn liền với đất. Theo Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, nguồn cung trong năm nay đạt mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Các chuyên gia của Savills nhận định, nguồn cung hạn chế khiến cơ hội sở hữu nhà ở của người mua bị thu hẹp. Phần lớn các dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp, tuy nhiên tình hình giao dịch không mấy sôi động do giá cả neo ở mức cao và các dự án mới có giá bán cao hơn giai đoạn trước.
Báo cáo của Savills cho thấy, trong quý cuối năm 2024, dự kiến có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, với những dự án nổi bật như Vinhomes Grand Park – The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ ra mắt, trong đó TP. Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12%, và Bình Tân chiếm 9%.
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills, năm 2025 sẽ chứng kiến sự cải thiện dần về nguồn cung, nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn tập trung vào phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá thấp vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm. TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì vị thế là thị trường dành cho phân khúc nhà ở trung và cao cấp.
“Quỹ đất và nguồn cung của những nhà ở giá rẻ sẽ ngày càng khó khăn hơn. Vậy thì những thị trường vệ tinh xung quanh TP. Hồ Chí Minh, các vùng lân cận dễ dàng di chuyển, sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân”, Giang Huỳnh nói thêm.
Xem thêm bài viết: Tiềm năng bất động sản Long An – “Mồi lửa” mới đến với thị trường
Bất động sản vệ tinh “lên ngôi”
Trong năm 2024, Bình Dương và các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về các dự án căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở từ thành phố. Các dự án tại đây hoạt động khá tích cực, với mức giá dao động từ 30-40 triệu đồng/m², chủ yếu thu hút người mua từ TP. Hồ Chí Minh, cả với mục đích ở thực lẫn đầu tư.
Tiêu biểu là dự án The Emerald Golf View tại Bình Dương đang được quan tâm trong thời gian gần đây. Đây là dự án căn hộ cao cấp nằm trên tuyến đường quốc lộ 13, Thuận với tầm nhìn sân golf triệu đô. Căn hộ với thiết kế sang trọng được chia thành nhiều loại từ 1-3 phòng ngủ. Các tiện ích của The Emerald Golf View cũng đa dạng đáp ứng nhu cầu chung của toàn thể các cư dân sinh sống bên trong.
Căn hộ The Emerald Golf View đang có những chính sách ưu đãi cùng giá bán vô cùng hấp dẫn. Có thể nói đây là một trong những căn hộ đáng giá nhất tại khu vực thành phố Thuận An cũng như phía đông Tphcm.
Xem thêm thông tin: Căn hộ sân golf – The Emerald Golf View
Theo chuyên gia Giang Huỳnh, các thị trường như Đồng Nai và Long An mang tiềm năng dài hạn hơn, tập trung nhiều vào bất động sản gắn liền với đất hơn là căn hộ. Lý do chính là cơ sở hạ tầng tại đây chưa hoàn thiện đồng bộ và khoảng cách di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh còn xa.
Tuy nhiên, khi các dự án hạ tầng lớn như đường Vành Đai 3 hoàn thành, thời gian di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể. Điều này sẽ tạo động lực cho các thị trường này mở rộng nguồn cung, đáp ứng cả nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư từ người dân thành phố.
Trong 6 tháng cuối năm 2024, nhiều dự án hạ tầng tại TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị khánh thành, bao gồm cầu Nam Lý tại TP. Thủ Đức và giai đoạn đầu của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Cùng với các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao An Phú, những công trình này hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ kết nối giao thông và tạo động lực phát triển bất động sản.
Bà Giang cũng nhấn mạnh, bất động sản tại Bình Dương đang hoạt động rất tốt nhờ vào nguồn cung tăng trưởng và khả năng hấp thụ cao. Trong khi đó, ở Đồng Nai và Long An, xu hướng tập trung vào tích lũy bất động sản thứ hai chiếm ưu thế, thay vì nhu cầu an cư từ người dân TP. Hồ Chí Minh.
