Thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục chứng kiến một năm sôi động với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào mạnh mẽ. Trong tám tháng đầu năm 2024, lĩnh vực bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, thu hút một lượng lớn vốn FDI. Đặc biệt, các phân khúc căn hộ dịch vụ và khu công nghiệp đang nổi lên như những điểm sáng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường bất động sản xếp thứ 2 trong đầu tư vốn FDI

Theo số liệu mới nhất từ Tổng cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2024, lĩnh vực bất động sản tiếp tục thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Cụ thể, có 2.247 dự án mới được cấp phép, với tổng vốn đăng ký gần 12 tỷ USD, tăng trưởng ấn tượng so với cùng kỳ năm trước. Điều đáng chú ý là bất động sản chiếm đến 20% tổng vốn đăng ký, khẳng định vị thế là một trong những ngành thu hút vốn FDI lớn nhất tại Việt Nam.

Không chỉ có các dự án mới, mà cả các dự án đã được cấp phép từ những năm trước cũng tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh, đạt 2,55 tỷ USD, chiếm 14,4% tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam. Qua đó cho thấy sự tin tưởng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Bên cạnh hình thức đầu tư trực tiếp vào các dự án, nhà đầu tư nước ngoài cũng rất quan tâm đến việc góp vốn, mua cổ phần của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Trong 8 tháng đầu năm, vốn đầu tư vào hình thức này đạt 811,8 triệu USD, chiếm 28,9% tổng giá trị góp vốn.

Nhìn chung, với tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam ước đạt 14,15 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, lĩnh vực bất động sản đóng góp một phần không nhỏ vào thành tích này. Cụ thể, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,27 tỷ USD, chiếm 9% tổng vốn đầu tư FDI.

Công nghiệp và căn hộ dịch vụ dẫn đầu nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang đổ vào Việt Nam mạnh mẽ, đặc biệt tập trung vào lĩnh vực bất động sản. Trong đó, phân khúc bất động sản công nghiệp và căn hộ dịch vụ nổi lên như những “điểm nóng” thu hút vốn đầu tư.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp ngày càng tăng cao, thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đạt mức ấn tượng trên 75%. Sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và sự gia tăng của các doanh nghiệp sản xuất đã trở thành động lực chính cho sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc này. Giá thuê đất công nghiệp cũng ghi nhận mức tăng ổn định từ 8-12% mỗi năm, phản ánh sức hút lớn của thị trường.

Song song đó, phân khúc căn hộ dịch vụ cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Dòng vốn FDI đã thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam, tạo ra một thị trường thuê nhà sôi động. Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ dịch vụ đạt mức 83% trong quý II năm 2024, cho thấy nhu cầu thuê vẫn còn rất lớn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định về sự ảnh hưởng của vốn FDI lên thị trường bất động sản Việt như sau: “Các chuyên gia nước ngoài thường ưu tiên lựa chọn căn hộ dịch vụ do các đơn vị quốc tế quản lý vận hành, bởi chất lượng dịch vụ và tiện ích đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng thu hút các nhà đầu tư và khách thuê đến với phân khúc này.”

Làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thứ 4, đặc biệt tập trung vào các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn và năng lượng tái tạo, đang thổi một luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Nhu cầu về nhà xưởng, hạ tầng công nghiệp và các khu công nghiệp xanh ngày càng tăng cao, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Không chỉ vậy, sự phát triển kinh tế ổn định của Việt Nam cũng thúc đẩy hoạt động đầu tư vào bất động sản thương mại và văn phòng. Song song đó, xu hướng phát triển bền vững đang ngày càng được các nhà đầu tư quan tâm, thể hiện rõ qua sự gia tăng nhu cầu về các khu công nghiệp xanh.

Theo ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Bất động sản Công nghiệp tại Savills Hà Nội, khoảng 80-85% nhà đầu tư nước ngoài hiện nay đặt tiêu chuẩn ESG lên hàng đầu. Để đáp ứng nhu cầu này, Việt Nam đang tích cực triển khai các chính sách khuyến khích phát triển các khu công nghiệp xanh. Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, đến năm 2030, khoảng 40% – 50% các tỉnh thành trong cả nước sẽ chuyển đổi các khu công nghiệp hiện có thành các khu công nghiệp sinh thái, đồng thời 8% – 10% các tỉnh thành sẽ xây dựng mới các khu công nghiệp xanh.

Theo dõi Mua Bán Đất Long An để nhận thêm nhiều tin tức mới nhất về Bất động sản!

Nguồn: Duy Minh – Tiền Phong