Trong khi khu Đông TP.HCM từng là tâm điểm của thị trường bất động sản với những biến động mạnh mẽ, thì phía Tây, đặc biệt là Long An, lại âm thầm tích lũy sức mạnh. Sau nhiều năm đầu tư và phát triển hạ tầng, thị trường bất động sản Long An nay đã sẵn sàng bước vào giai đoạn bứt phá, hứa hẹn mang đến những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Tiềm năng phát triển bất động sản Long An

Thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM hiện đang ghi nhận nhiều tiềm năng và lợi thế hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Khu vực này, được biết đến như một đô thị vệ tinh của thành phố, đang tích cực đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực xung quanh cũng như trung tâm thành phố. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp hiện hữu và sắp phát triển trong tương lai càng làm cho khu Tây trở thành một điểm đến lý tưởng cho các ông lớn trong ngành bất động sản.

Với quỹ đất rộng rãi cùng nhu cầu mua nhà ở rất lớn của người dân, khu Tây có sức hấp dẫn không thể phủ nhận. Ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia trong lĩnh vực, chia sẻ rằng tới 80% người dân ở đây đầu tư vào bất động sản để ở thực sự, nhờ vào khả năng tích lũy tài chính tốt và mức giá hợp lý. Sự hiện diện của nhiều nhà xưởng và khu công nghiệp đa dạng quy mô đã kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày càng cao.

So với các khu vực khác như khu Nam hay khu Đông, nơi mà nhu cầu đầu tư chỉ bắt đầu tăng cao trong giai đoạn mở bán đầu tiên với khoảng 60-80%, khu Tây lại có một bức tranh khác. Tại đây, khoảng 10-30% nhu cầu là từ các nhà đầu tư, trong khi nhu cầu mua để ở có thể lên đến 70-90%. Điều này cho thấy một dấu hiệu rõ nét rằng khi nhu cầu ở thực cao, lợi tức dòng tiền cho các nhà đầu tư cũng ghi nhận sự tăng trưởng ổn định.

Đặc biệt hơn, khu Tây còn có tốc độ gia tăng dân số mạnh mẽ nhất phía Nam. Theo thống kê năm 2021, mỗi quận tại đây đón nhận từ 28.000 đến 35.000 cư dân mới mỗi năm, trong đó tỷ lệ dân nhập cư lên đến 58%. Long An, một trong bảy địa phương có tỷ lệ nhập cư cao nhất cả nước, hiện có khoảng 183.000 lao động làm việc tại hơn 1.600 doanh nghiệp trong các khu công nghiệp. Tín hiệu này đã thúc đẩy sự tăng trưởng về dân số, tạo ra áp lực lên thị trường nhà ở, làm cho bất động sản khu Tây trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Long An đang có những bước đi quyết liệt trong việc phát triển khu công nghiệp quy mô lớn, với mục tiêu đến năm 2030, tỉnh này sẽ nâng tổng số khu công nghiệp (KCN) từ 20 lên 51, chiếm diện tích lên đến 12.490 ha. Đồng thời, tỉnh sẽ bổ sung khoảng 37 KCN mới, với tổng diện tích gần 20.000 ha.

Trong đó, khu vực công nghiệp trung tâm tại TP. Tân An – Bến Lức được định hướng phát triển mạnh mẽ, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao. Qua đó có thể tận dụng lợi thế hạ tầng sẵn có của TP.HCM, tạo ra động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế của Long An.

Để hỗ trợ cho sự phát triển này, tỉnh Long An đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, nhằm “đón đầu” chu kỳ phát triển mới. Là địa phương duy nhất của Tây Nam Bộ tiếp giáp với TP.HCM, Long An giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thương giữa thành phố lớn này và khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Trong bối cảnh làn sóng di cư từ nội đô ra các vùng đô thị vệ tinh ngày càng gia tăng, Long An đã chủ động cải thiện hạ tầng giao thông, phấn đấu nâng cao chất lượng đời sống cho cư dân.

Một trong những dự án giao thông quan trọng hiện nay là cao tốc Bến Lức – Long Thành, kéo dài 58km qua tỉnh Long An, TP.HCM và Đồng Nai. Tuyến đường này đang được gấp rút xây dựng, với mục tiêu thông xe 21 km đoạn từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Long An vào quý 1 năm 2025. Khi hoàn thiện, tuyến cao tốc cùng với việc khép kín vành đai 3 TP.HCM sẽ không chỉ tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn hình thành một trục động lực liên kết vùng đầy sức sống cho khu Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội của Long An và các tỉnh lân cận.

Gần đây, trục đường quan trọng Lương Hòa – Bình Chánh đã chính thức được khởi công, đánh dấu bước tiến mới trong việc phát triển hạ tầng giao thông của khu vực. Đồng thời, Long An cũng đang đẩy mạnh tiến độ đầu tư và nâng cấp một loạt công trình, nhằm tạo sự kết nối hiệu quả giữa các vùng lân cận, nổi bật với các dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50B và quốc lộ N1.

Trong những năm qua, bất động sản Long An đã khẳng định vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Theo số liệu thống kê, tỉnh hiện đang quy tụ hơn 1.233 dự án FDI đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ khác nhau. Sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn và có tiếng như Suntory PepsiCo Việt Nam, Lotte, Mitsubishi, Yokorei, Aeon, Sojitz, và Kokubu Group không chỉ khẳng định sức hút của Long An mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển dự án sản xuất, công nghiệp và dịch vụ tại đây.

Khi những dự án này chính thức đi vào hoạt động, nhu cầu về nhà ở cho người lao động và chuyên gia cũng sẽ gia tăng, tạo ra một xu hướng phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản tại Long An. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hoàn thiện và quy hoạch đô thị thông minh hứa hẹn sẽ tạo nên một môi trường sống lý tưởng cho người dân và các chuyên gia làm việc tại khu vực này.

Nỗ lực dài hạn với các khu đô thị

Thị trường bất động sản Long An trong những năm gần đây đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp với tầm nhìn dài hạn. Nhiều tập đoàn lớn, bao gồm Ecopark, Vinhomes và Prodezi, đã chọn Long An làm nơi phát triển các dự án lớn, khẳng định sức hút của khu vực này.

Long An không còn là một khu vực tiềm năng mà đã chứng minh qua sự gia tăng nhu cầu mua sắm để ở thông qua các khu đô thị nhộn nhịp. Những khu vực như Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức đã chứng kiến các dự án rộng lớn hàng trăm hecta được đưa vào hoạt động, với hàng loạt khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy cao và sự gia tăng giá trị đáng kể.

Sự ra đời của các khu đô thị hiện đại đã tạo ra đòn bẩy quan trọng cho việc nâng cao giá trị bất động sản, góp phần làm thay đổi diện mạo và vị thế của các đô thị vệ tinh. Để đạt được mục tiêu dài hạn nhằm thu hút cư dân và hình thành giá trị gia tăng bền vững, các chủ đầu tư đã không ngần ngại đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống tiện ích, cảnh quan và không gian xanh cho các dự án của mình. Xu hướng này mang lại một môi trường sống lý tưởng và tăng tính cạnh tranh cho khu vực Long An trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Mới đây, khu đô thị sinh thái LA Home đã nổi lên như một điểm nhấn độc đáo trong thị trường bất động sản khu Tây. Dự án này giúp phản ánh những giá trị sống bền vững, thể hiện rõ chiến lược phát triển đồng bộ của chủ đầu tư Prodezi Long An và đơn vị phát triển Hướng Việt (HVH).

Với quy mô lên tới 100ha và chỉ khoảng 30% mật độ xây dựng, LA Home được quy hoạch khéo léo với sự bố trí hài hòa của 7 dòng kênh tự nhiên, tạo nên không gian sống xanh mát và bình yên. Dự án còn được tô điểm bởi 2,2ha công viên trung tâm cùng 8 công viên nhỏ, mang đến cho cư dân những không gian thư giãn lý tưởng.

Mỗi sản phẩm bất động sản trong dự án, từ nhà phố liền kề, biệt thự nhìn ra kênh, đến các căn thương mại, đều được thiết kế tinh tế và hiện đại, đảm bảo tính tiện dụng và thẩm mỹ.

Ngoài việc hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú như trung tâm hành chính, trường học, và cơ sở y tế, cư dân của LA Home còn được trang bị thêm những tiện ích nội khu nổi bật. Trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao đa năng, trường học liên cấp và phòng khám y tế của dự án được đầu tư công phu, tạo nên một hệ sinh thái hoàn chỉnh phục vụ nhu cầu sống, học tập và giải trí.

Đáng chú ý, Prodezi cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu công nghiệp xanh Prodezi với quy mô 400ha kế bên, nhằm thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự phát triển này đã kéo theo hàng chục ngàn lao động và chuyên gia đến sinh sống và làm việc, giúp gia tăng thêm nhiều cơ hội kinh doanh cho cư dân trong khu vực.

Đại diện của Prodezi khẳng định: “Chúng tôi mong muốn kiến tạo LA Home thành một khu đô thị lý tưởng, nơi kết nối hài hòa giữa thiên nhiên và nhịp sống hiện đại, đồng thời tạo ra nhiều cơ hội việc làm và kinh doanh tại cửa ngõ TP.HCM.”

Nguồn: Ánh Dương – Tổ Quốc